Der Kauf von Immobilien in der Türkei ist überhaupt nicht schwierig. Dieses Verfahren ist so einfach wie möglich, schnell und gleichzeitig zuverlässig. Mit der Erfahrung von Opera können wir zuversichtlich sagen, dass Sie angenehm überrascht sein werden.
Verfahrensschritte für eine Standard-Immobilientransaktion
- Auswahl einer Immobilie (Wohnungen in der Türkei, Villen in der Türkei, Gewerbeimmobilien in Alanya);
- Abschluss eines Kaufvertrages.Die Unterzeichnung des Kaufvertrags durch die Parteien (oder deren Bevollmächtigte). Es enthält Informationen über die Teilnehmer an der Transaktion, das Eigentum, die Zahlungsbedingungen für die Transaktion und die Verpflichtungen der Parteien. Zur Vertragsunterzeichnung benötigt der Käufer lediglich einen Reisepass (oder eine Vollmacht gegenüber dem Vertreter des Käufers). Der Vertrag muss in zweifacher Ausfertigung und in mehreren Sprachen abgefasst sein: Russisch (oder eine andere Sprache des Landes des Käufers) und Türkisch / Englisch.
- Eine Steuernummer erhalten.
Individuelle Steuerzahlernummer (innerhalb von 20 Minuten in Alanya vergeben).
- Eröffnung eines Bankkontos.
Sie benötigen in Zukunft ein Bankkonto in der Türkei, um die Nebenkosten bezahlen zu können. Weitere Informationen zum Verfahren zur Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei.
- Zahlung für Immobilien.
Sie können für Immobilien in der Türkei in jeder Währung (€, $, TL) bezahlen.
Dies muss im Vertrag festgelegt werden, der Zahlungsplan ist dort ebenfalls angegeben. Zum Zeitpunkt des Erhalts der TAPU muss die Immobilie vollständig bezahlt sein.
- Übertragung des Eigentums an TAPU.
Die Ausstellung der TAPU (Eigentumsurkunde) erfolgt in Anwesenheit eines staatlichen Übersetzers im Katasteramt. Nach Erhalt der TAPU zahlt der Käufer eine einmalige Steuer auf den Kauf von Immobilien, die 4% des in Tapu deklarierten Katasterwerts der in Tapu deklarierten Immobilie beträgt (der normalerweise unter dem Marktwert der Immobilie liegt).
In der Regel beträgt die Frist für den Erhalt der TAPU bis zu 2-3 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem der Verkäufer einen Antrag beim Katasteramt einreicht. Danach wird der Käufer der volle Eigentümer der Immobilie in der Türkei.
Die letzte Phase der Transaktion ist die Registrierung einer Abonnentenrechnung für Strom und Wasser.
Vollmacht (optional)
Bei Bedarf und auf Wunsch können Sie Ihren Immobilienmakler oder Ihren Vertreter zu Ihrem Treuhänder machen. Der Prozess der Erteilung einer Vollmacht findet in einem staatlichen Notar in Anwesenheit eines staatlichen (notariell beglaubigten) Übersetzers statt. Die Vollmacht genehmigt nur die Verfahren, die erforderlich sind, um den Kauf von Immobilien abzuschließen und ein Abonnement für die Strom-, Wasser- und Sachversicherung abzuschließen.
