ویکی | سوالات متداول
مالکیت ملک
سند ملک که “تاپو” نامیده می شود و کلیه معاملات املاکی برای خارجی ها فقط از طریق دفاتر ثبت زمین منطقه مربوطه که در آن ملک واقع شده انجام می شود.
از آنجا که شما در ترکیه ملک خریداری می کنید مالکیت مطلق است، اعضای خانواده شما پس از مرگ شما میراث شما را به ارث می برند.
در ترکیه مستاجر هزینه تعمیر و نگهداری را می پردازد. اما بعضی اوقات بستگی به توافق اجاره بین دو طرف دارد، که می توان آن را در قیمت اجاره گنجانید.
اگر ملک شما در یک مجتمع باشد، پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری آن یک تعهد قانونی است. همچنین از نظر اخلاقی یک کار اجباری است زیرا این پول جمع آوری شده برای تقویت محیط اطراف ملک مورد استفاده قرار می گیرد.
مسایل مالی
نه. برای بازکردن حساب بانکی در ترکیه هیچ هزینه ای وجود ندارد.
برخلاف بیشتر کشورهای دیگر، معاملات در ترکیه بسیار آسان تر و زمان کمتر را در برمیگیرد. شما می توانید با مدارک آماده به بانک مراجعه کنید و ظرف یک ساعت حساب بانکی باز کنید. درباره افتتاح حساب بانکی در ترکیه بیشتر بدانید.
بلی، خریداران خارجی املاک می توانند وام در ترکیه بگیرند. ما این فرآیند را از زمانی تاسیس شرکت خود با موفقیت 100 درصد برای خارجیان، تکمیل کرده ایم.
بستگی به نرخ سود کشور، خریدار دارد. اگر کشور محل سکونت شما نرخ های بهره کم تر وام را تامین می کند، شما می توانید وام مسکن را در کشور خود برای خرید ملک در خارج از کشور ترجیح دهید. همچنین می توانید خرید املاک با اقساط از شرکتهای ساختمانی، را در نظر بگیرید.
قبل از خرید
مالیات بر دارایی دولت، مالیات بر محیط زیست و مالیات بر ثروت. با این حال، این موارد نسبتاً کم است.
گزارش ارزشیابی از فروش ملک گران قیمت جلوگیری می کند. هنگامی که فرد یک ملکی را خریداری می کند، گزارش ارزیابی معتبر را از اداره ثبت زمین و کاداستر و بازار سرمایه (Sermaye Piyasası Kurulu) به عنوان یک سند اثبات می کند که خرید با قیمت مناسب انجام شده است، مطالبه می کنند. مخاطب شما یک بخش ارزیابی مستقیم املاک و مستغلات اداره ثبت زمین و کاداستر است. این روند 3-6 روز طول می کشد.
در جریان خرید
اگر در حال خرید ملک برای توسعه جدید هستید، قیمت آن توسط توسعه دهنده تعیین خواهد شد. صرف نظر از کمیسیون های نمایندگان، شما چه مستقیم و چه از طریق شخص ثالث، با هر کسی که می خواهید خرید را انجام دهید، باید همان قیمت را بپردازید.
گزارش ارزیابی، ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی، وکالتنامه در صورت نیاز، 2 عدد عکس، شماره مالیاتی محلی و حساب بانکی.
از آنجا که وکالتنامه تصمیمی جدی است که به شخص دیگری اجازه می دهد تا به نمایندگی از شما عمل کند و تمام اسناد ها به زبان ترکی است، مترجم قسم خورده مکلف است ترجمه اطلاعات موجود در اوراق را قبل از امضاء برای شما ارائه دهد.
بعد از خرید
موسسه بیمه حوادث طبیعی (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) DASK یک شرکت بیمه اجباری در زمینه زلزله برای اشتراک های آب و برق در ترکیه است. شما نمی توانید املاک خود را برای خدمات مصرفی مانند آب، برق و گاز طبیعی بدون مجوز معتبر DASK در ترکیه ثبت کنید. همچنین موسسه بیمه حوادث طبیعی خسارات شما را پس از زلزله تحت پوشش قرار می دهد.
بیمه املاک با توجه به ویژگی های ملک ساخته می شود. زمانی که شما اطلاعات را در مورد خانه ای خود به آن ها می دهید شرکت های بیمه پیشنهادات خود را ارائه خواهند. آنها پس از تأیید قیمت خرید بیمه را تکمیل خواهند کرد. بیمه املاک یکی از خدمات پس از فروش ما است.