Купить недвижимость в Турции совсем не сложно. Эта процедура максимально проста, быстрая и в то же время надежная. С опыта компании Opera property можно с уверенностью сказать, что Вы будете приятно удивлены.
Этапы процедуры стандартной сделки с недвижимостью
- Выбор объекта недвижимости (Квартиры в Турции, Виллы в Турции, коммерческая недвижимость в Алании);
- Заключение договора купли-продажи
Подписание договора купли-продажи сторонами (или их уполномоченными представителями). В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. Для подписания контракта, покупателю необходим только загранпаспорт (либо доверенность представителю покупателя). Договор в обязательном порядке должен быть составлен в двух экземплярах и на нескольких языках: русском (или другом языке страны покупателя) и турецком/английском.
- Получение налогового номера
Индивидуальный номер налогоплательщика (присваивается в Алании в течении 20 минут).
- Открытие счета в банке
Банковский счёт в Турции понадобится Вам в дальнейшем для оплачивания коммунальных услуг. Подробнее об процедуре открытия банковского счета в Турции: Особенности открытия банковского счета в Турции.
- Оплата недвижимости
Оплачивать недвижимость в Турции можно в любой валюте (€,$,TL).
Это обязательно нужно прописать в договоре, там же указывается график платежей. На момент получения ТАПУ, недвижимость должна быть полностью оплачена.
- Передача права собственности ТАПУ
Выдача ТАПУ (документ о праве собственности) происходит в присутствии государственного переводчика в Кадастровом управлении. При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в Тапу (которая, как правило ниже рыночной стоимости объекта).
Как правило срок получения ТАПУ – до 2-3 дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
Завершающим этапом сделки является – оформление абонентского счета на электричество и воду.
Доверенность (необязательно)
При необходимости и при желании Вы можете сделать своим доверенным лицом Вашего агента по недвижимости или Вашего представителя. Процесс выдачи доверенности происходит в государственной нотариальной конторе в присутствии государственного (нотариального) переводчика. Доверенность дает полномочия только для необходимых для завершения покупки недвижимости процедур, а также для получения абонентства на электричество, воду и страхование имущества.
Специалисты компании Opera property с радостью проведут консультацию и ответят на Ваши вопросы.
