Att köpa fastigheter i Turkiet är inte alls svårt. Denna procedur är så enkel som möjligt, snabb och samtidigt tillförlitlig. Med erfarenheten av Opera-egendom kan vi med säkerhet säga att du kommer att bli positivt överraskad.
Steg i proceduren för en vanlig fastighetstransaktion
- Att välja en fastighet (Lägenheter i Turkiet, Villor i Turkiet, kommersiell fastighet i Alanya);
- Avtal om försäljning
Parternas (eller deras bemyndigade ombud) undertecknar försäljningsavtalet. Den innehåller information om deltagarna i transaktionen, fastigheten, villkoren för betalning för transaktionen, parternas skyldigheter. För att underteckna avtalet behöver köparen bara ett pass (eller en fullmakt till köparens representant). Kontraktet måste upprättas i två exemplar och på flera språk: ryska (eller ett annat språk i köparens land) och turkiska / engelska.
- Erhålla ett skattenummer
Individuellt skattebetalarnummer (tilldelas i Alanya inom 20 minuter).
- Öppna ett bankkonto
Du kommer att behöva ett bankkonto i Turkiet i framtiden för att betala för verktyg. Mer om förfarandet för att öppna ett bankkonto i Turkiet.
- Betalning för fastigheter
Du kan betala för fastigheter i Turkiet i vilken valuta som helst (€, $, TL).
Detta måste anges i avtalet, betalningsschemat anges också där. Vid tidpunkten för mottagandet av TAPU måste fastigheten vara helt betald.
- Överföring av äganderätt till TAPU
Utfärdandet av TAPU (titelbrott) sker i närvaro av en statlig översättare vid matrikkontoret. Vid mottagandet av TAPU betalar köparen en engångsskatt på inköp av fastigheter, vilket är 4% av det matriserade värdet på fastigheten som deklareras i Tapu (som vanligtvis ligger under fastighetens marknadsvärde).
Som regel är villkoret för att ta emot TAPU upp till 2-3 dagar från det att säljaren lämnar in en ansökan till matrikkontoret. Därefter blir köparen full ägare av fastigheten i Turkiet.
Det sista steget i transaktionen är registreringen av en abonnenträkning för el och vatten.
Fullmakt (valfritt)
Om det behövs och om så önskas kan du göra din fastighetsmäklare eller din representant till din förvaltare. Processen för att utfärda en fullmakt äger rum i ett statligt notariatkontor i närvaro av en statlig (notarized) översättare. Fullmakten ger endast behörighet för de förfaranden som är nödvändiga för att slutföra inköp av fastigheter samt för att få ett abonnemang på el-, vatten- och fastighetsförsäkring.
